طرح توجیهی کشاورزی و دام و طیور

طرح های توجیهی کشاورزی، دام و طیور تدوین شده توسط تیم کاردوک

در این قسمت از مقاله طرح های توجیهی کشاورزی، دام و طیور و مصالح کشاورزی، دام و طیور که توسط مجموعه کاردوک تدوین شده اند را منتشر نموده ایم. طرح های در حوزه کشاورزی، دام و طیور و تولیدات و محصولاتی که در این حوزه مصرف دارند با توجه به موقعیت مکانی، میزان سرمایه مورد نیاز، تجهیزات، نحوه راه اندازی، برآورد سود، مجوزهای لازم و… باید نگاشته شوند.

جهت نگارش هر یک از طرح های خود با ما تماس بگیرید تا در سریع ترین زمان ممکن طرح توجیهی بروز مطابق با استانداردهای مالی و بانکی کشور با خروجی کامفار مطابق با استاندارد سازمان UNIDO را تقدیم تان نماییم؛ که علاوه بر اخذ تسهیلات بانکی برای دریافت مجوزهای لازم و ارائه به سرمایه گذار یا توجیه ارگان های داخلی و خارجی بتوانید از آن بهره ببرید.

سه بخش اصلی طرح توجیهی کشاورزی، دام و طیور

همانطور که گفته شد سه بخش مهم در امکان سنجی و طرح توجیهی در حوزه صنعت کشاورزی، دام و طیور وجود دارد که عبارت است از؛

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فنی (Technical Study)
• مطالعات اقتصادی (Economic Study)

که هر کدام را در ادامه بررسی کرده ایم.

بخش اول : مطالعات بازار در طرح های کشاورزی، دام و طیور (Market Study)

در این بخش از طرح توجیهی به بررسی کامل منطقه راه اندازی پروژه پرداخته می شود. هدف مطالعات بازار، شناسایی هدف پروژه، تحلیل دقیق (از جمله سیاست های مدیریتی و …)، شناسایی فرصت و تهدیدهای موجود در منطقه، کاهش ریسک پروژه و … می باشد. به طور کلی می توان گفت که هدف از انجام تحقیقات بازار بررسی و پیشنهاد پتاسیل های ارزش آفرین موجود در منطقه جهت اطمینان یافتن سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در منطقه پروژه می باشد. علاوه بر موارد ذکر شده خروجی تحقیقات بازار به منظور اطلاعات اولیه برای انجام مطالعات فنی به کار گرفته می شود. به طور کلی می توان گفت که در این بخش از امکان سنجی کشاورزی، دام و طیور موارد زیر مورد بررسی قرار می گیرد.

1-1- شناخت محیط و منطقه پروژه

• شناخت موقعیت جغرافیایی و مکانی پروژه
• بررسی شاخص های جمعیت شناختی منطقه پروژه
• بررسی پتانسیل ها، زیرساخت و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه
• بررسی دسترسی های پروژه از طریق شریان های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی

2-1- مطالعه کاربری و پروژه های تاثیرگذار منطقه

• بررسی مشخصات، ویژگی ها، امکانات و … پروژه های رقیب در منطقه پروژه (توجه داشته باشید که شامل پروژه های در حال ساخت نیز می شود)
• تحقیقات بازار و بررسی سیاست های قیمت گذاری
• بررسی قیمت پروژه های مشابه در منطقه
• بررسی موقعیت مکانی پروژه نسبت به منطقه پروژه های موفق و شاخص
• تدوین نقشه قیمت منطقه (price map)

3-1- بررسی معاملات مسکن

• بررسی شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن و عوامل تاثیرگذار بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسکن در منطقه
• قیمت معاملات مسکن در منطقه
• شاخص های آماری مسکن
• بررسی اجاره بهای مسکن در منطقه

4-1- جمع بندی مطالعات بازار و ارائه پیشنهاد ها

• تجزیه و تحلیل نقات قوت و ضعف و فرصت ها و تهدیدهای موجود (swot) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضای پروژه

بخش دوم : مطالعات فنی در طرح های کشاورزی، دام وطیور (Technical Study)

مطالعات فنی به بررسی توجیه پذیر بودن پروژه از لحاظ فنی می پردازد و شامل مطالعات ویژگی ها و مشخصات فی پروژه بر اساس نتایج توسعه داده شده مطالعات بازار می باشد. هدف از مطاله فنی پروژه بررسی توجیه پذیری و امکان اجرای آن از دید فنی است. این بخش از طرح توجیهی شامل موارد زیر می باشد.

1-2- بررسی پروژه کشاورزی، دام و طیور

• موقعیت مکانی پروژه
  • جدول سطوح پروژه
  • پلان طبقات پروژه
  • تصاویری از منطقه

2-2- تدوین برنامه فروش پروژه کشاورزی، دام و طیور

• برآورد استراتژی فروش در پروژه
• برآورد قیمت فروش پروژه به تفکیک طبقات
• تعیین نظام پرداخت پروژه

3-2- برآورد هزینه های پروژه کشاورزی، دام و طیور

• هزینه زمین پروژه
• هزینه مجوزهای شهرداری، نظارت، مشاوره و …
• هزینه ساخت پروژه
• هزینه مالی پروژه
• هزینه تجهیز دفتر فروش

بخش سوم : مطالعات اقتصادی در طرح توجیهی کشاورزی، دام وطیور (Economic Study)

در هر پروژه ای باید بر اساس میزان هزینه های ثابت و متغیر (هزینه های ساخت، مواد، عوارض و …) سودآوری پروژه را ارزیابی کرد. مطالعات و امکان سنجی اقتصادی این امکان را می دهد تا میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک های موجود تصمیم مناسب گرفت. در این بخش از طرح توجیهی کشاورزی، دام و طیور موارد زیر مطرح می گردد.

3-1- برآورد اولیه از اقتصاد کلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زمانی پول

در این بخش اطلاعات اولیه پروژه که برای شروع ضروری هستند، باید به دست آید.
• تخمین متراژ خالص مورد نیاز اولیه
• محاسبه متراژ ناخالص اولیه پروژه
• تخمین مدت زمان ساخت
• محاسبه هزینه های اجرای پروژه
• مخاسبه هزینه های احتمای برای تامین سرمایه
• قیمت زمین
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص کاربری های مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• محاسبه کل درآمد حاصل از فروش
• تخمین هزینه های مربوط به ارزیابی، تبلیغ و فروش
• محاسبه کل هزینه های پروژه
• محاسبه سود خالص
• محاسبه نرخ بازگشت سرمایه پروژه (ROR)

3-2- جریان نقدی خروجی پروژه (Cash Out Flow)

• اگر اقساط وجود داشت نیاز به محاسبه جریان نقد ملک وجود دارد
• در صورت نیاز محاسبه جریان نقدی که بابت تامین سرمایه پرداخت می شود
• در صورت دارا بودن اقساط نیاز به محسابه جریان نقدی هزینه عوارض ساخت است
• جریان نقد در هزینه های ساخت متناسب با تورم موجود محاسبه می شود
• در نظر گرفتن تمامی جریان نقدی که در پروژه خارج می شود

3-3- جریان نقدی ورودی پروژه (Cash In Flow)

• ارائه میزان عرضه و فروش با توجه به قیمت روز
• محاسبه درآمد طبق کاربری های مختلفی که مطابق برنامه فروش است
• مشخص کردن روند دریافت اقساط، درصد و نقدینگی حاصل از فروش
•  مشخص کردن کل درآمد حاصل از پروژه

3-4- جریان نقدی خالص پروژه (Net Cash Flow)

جریان نقدی خالص پروژه به همراه جریان نقدی خالص تجمعی، جریان نقدی خالص ارزش فعلی پروژه و جریان نقدی ارزش فعلی خالص تجمعی پروژه

3-5- محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه

در این بخش با استفاده از روش های خاص اقتصاد مهندسی سودآوری پروژه با در نظر داشتن برخی شاخص هایی که در ادامه نام برده ایم، انجام می شود.
• ارزش فعلی خالص درآمدهای پروژه
• ارزش فعلی خالص هزینه های پروژه
• ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
• نرخ بازده داخلی (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوری پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
• نرخ بازده داخلی تعدیل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمایه اولیه ای که تا پایان کار بدون توقف لازم است
• محاسبه نقطه سربه سر پروژه (Break-Even Analysis)
1- دوره بازگشت سرمایه عادی (NPP)
2- دوره بازگشت سرمایه پویا (DPP)

3-6- تجزیه و تحلیل ریسک های اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ریسک های اقتصادی یکی از مهم ترین پارامترها در برآورد سودآوری پروژه است. با در نظر داشتن ریسک های منفی که آنالیز حساسیت گفته می شود، می توان از امینت اجرایی پروژه اطمینان حاصل نمود. برای این منظور سه شاخص باید در نظر گرفته شود.

• اندازی گیری ریسک کاهش قیمت پیش بینی شده
• محاسبه ریسک افزایش قیمت هایی که برای هزینه ها برآورد شده
• آنالیز حساسیت ریسک تغییر تورم و تاثیر آن بر هزینه ها

خدمات قابل ارایه کاردوک به طرح ها و واحدهای تولید کننده

برای تهیه طرح توجیهی در زمینه های مختلف می توانید با کارشناسان تماس بگیرید. از جمله خدمات مرکز مشاوره کسب و کار کاردوک می توان به موارد زیر اشاره داشت:

• تهیه طرح توجیهی و امکان سنجی طرح با استفاده از نرم افزار کامفار توسط متخصصین کارآمد مهندسی
• ثبت نام در سامانه بهین یاب و سامانه مختلف
• ارائه خدمات در انتخاب ماشین آلات، تاسیسات عمومی و طراحی سایت پلان
• تامین نیروی انسانی نصب و راه اندازی ماشین آلات و تاسیات عمومی طرح تولید
• مشاوره فرمولاسیون مواد اولیه
• مشاوره اصلاح تکنواوژی، نوسازی و بازسازی واحدهای قدیمی
• مشاوره صادرات محصول با کیفیت به  کشورهای دیگر

برای دریافت مشاوره از متخصصان مرکز مشاوره کسب و کار و کاریابی کاردوک جهت نوشتن طرح توجیهی می توانید با شماره 02166418908 تماس بگیرید.

منبع: طرح توجیهی کشاورزی ، دام و طیور